Bəzən insanlar düşünür ki, kommunal ödənişləri etməmək şəxsi seçimdir. Bir çox mülkiyyətçi belə hesab edir: “Yaşamadığım mənzil üçün niyə xidmət haqqı ödəyim?” və ya “Xidmət keyfiyyəti zəifdirsə, niyə pul verim?”
Ancaq bu mövzu sadəcə şəxsi seçim deyil, qanunla tənzimlənən hüquqi öhdəlikdir. Borcun yaranması, onun ödənilməsi və ödənilmədikdə tətbiq olunan tədbirlər hüquqi sənədlərdə açıq şəkildə göstərilib.
📖 Kommunal borcun hüquqi tənzimlənməsi nəyə əsaslanır?
Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi və digər normativ aktlara əsasən, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın saxlanması və xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı xərclərin qarşılanması bütün mülkiyyətçilərin birgə öhdəliyidir.
📌 Əsas Qanunvericilik Maddələri:
- Mənzil Məcəlləsinin 135.1-ci maddəsi: Mənzil mülkiyyətçiləri ümumi əmlakın saxlanmasına və xidmətlərin göstərilməsinə görə xidmət haqqını tam və vaxtında ödəməyə borcludurlar.
- 135.3-cü maddə: Mənzilə mülkiyyət hüququ yaranan andan bu öhdəlik qüvvəyə minir.
- 137.10-cu maddə: Mənzildən istifadə olunmaması və ya yaşayışın olmaması ödənişdən imtina üçün əsas deyil.
- 140.1-ci maddə: Ümumi sahələrin saxlanması üçün yaranan xərclər mülkiyyətçilərin üzərinə düşür.
- 142.1-ci maddə: İdarəedici təşkilatla xidmət müqaviləsi bağlamaq mülkiyyətçinin borcudur.
🚪 Borcun yaranması qanunvericilikdə nə vaxtdan başlanır?
📖 Ətraflı oxu: Kommunal xidmət haqqı necə hesablanır? – Qanunvericiliyə və real təcrübəyə əsaslanaraq
⚖️ Ödəniş etmədikdə nə baş verir? – Hüquqi tədbirlər
- Xəbərdarlıq və Bildirişlər
İlk mərhələdə mülkiyyətçiyə yazılı xəbərdarlıq göndərilir. MMMC və ya idarəedici qurum tərəfindən borcun miqdarı və ödənilmə tarixi göstərilir. - İnzibati Xətalar Məcəlləsinə Əsasən Cərimələr
Məcəlləyə görə, ödəniş etməyən şəxslər inzibati məsuliyyətə cəlb oluna bilər.
- Cərimələr və əlavə maliyyə sanksiyaları tətbiq edilir.
- Məhkəmə Qaydasında Borcun Tutulması
- İdarəedici təşkilat və ya MMMC ödənişi təmin etmək üçün məhkəməyə müraciət edir.
- Məhkəmə qərarı əsasında icra tədbirləri həyata keçirilir (borcun məcburi tutulması, bank hesablarına həbs, icra məmurları vasitəsilə əmlakın üzərinə məhdudiyyət qoyulması).
- Bundan əlavə, məhkəmə prosesi zamanı borclu şəxs dövlət rüsumu, hüquqi məsrəflər və əlavə xərcləri də ödəməli olur.
📅 Gecikmə və borcun artma riski
Borc vaxtında ödənilmədikdə aşağıdakı əlavə xərclər yaranır:
- Gecikmə faizi (əgər idarəetmə müqaviləsində göstərilibsə)
- Məhkəmə xərcləri və dövlət rüsumları
- İcra xərcləri və hüquqi xidmət haqları
💡 Sadə hesabla: Bu gün 50 AZN ödəmədiyiniz borc, sabah cərimə və xərclərlə birlikdə 500 AZN-ə çevrilə bilər!
📈 Bəs borcdan qurtulmaq üçün nə etmək lazımdır?
- Mövcud borcun miqdarını dərhal öyrənin.
- Gecikmədən idarəedici təşkilatla əlaqə saxlayın və ödəniş cədvəli barədə razılaşın.
- Mübahisəniz varsa, onu hüquqi çərçivədə sivil qaydada həll edin.
📢 Sonda: Borc sizi deyil, Siz borcu idarə edin!
Unutmayın ki, bu məsələ yalnız bugünkü borcdan qurtulmaqla bitmir. Gələcəkdə mənzilinizi satmaq, kirayəyə vermək və ya dəyərini artırmaq istəyirsinizsə, bina infrastrukturunun yaxşı vəziyyətdə qalması üçün bugünkü ödənişlər şərtdir.
Qanuni prosedurlar artıq sadə və şəffafdır. Borcları vaxtında ödəmək və hüquqi risklərdən yayınmaq, sizin həm cibiniz, həm də gələcək əmlak dəyəriniz üçün ən ağıllı addımdır!
📲 Ətraflı məlumat və hüquqi məsələlər barədə daha çox bilmək üçün MMMC.AZ platformasını izləyin.