Bələdiyyə ümumi əmlakın idarəedilməsinə qarışırmı?
Çoxmənzilli binalarda mülkiyyətçilər arasında ən çox müzakirə olunan suallardan biri də budur:
💬 “Bu işləri niyə bələdiyyə görmür?” və ya “Bələdiyyə pulları yığırsa, bəs bu xidmətləri niyə yerinə yetirmir?”
💬 “Bu işləri niyə bələdiyyə görmür?” və ya “Bələdiyyə pulları yığırsa, bəs bu xidmətləri niyə yerinə yetirmir?”
Bu mövzuya aydınlıq gətirmək üçün gəlin Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyi çərçivəsində bələdiyyələrin rolunu və səlahiyyətlərini araşdıraq.
📖 Bələdiyyələrin hüquqi statusu və səlahiyyətləri
Bələdiyyələr Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasına və "Bələdiyyələrin Statusu haqqında" Qanuna əsasən, yerli özünüidarə orqanıdır.
Onların əsas funksiyası:
- Yerli əhəmiyyətli sosial-iqtisadi məsələləri həll etmək;
- Ərazilərin abadlaşdırılması və yaşıllaşdırılması;
- Kommunal təsərrüfatın inkişafına dəstək vermək;
- İctimai yerlərin saxlanılması və abadlaşdırılmasını həyata keçirmək.
💡 Diqqət! Bələdiyyənin birbaşa çoxmənzilli binaların idarə olunmasına müdaxilə etmək və ümumi sahələrin saxlanması üçün vəsait toplamaq səlahiyyəti yoxdur. Bu işlər birbaşa mülkiyyətçilərin və ya onların yaratdığı MMMC, MTK və ya idarəedici təşkilatların vəzifəsidir.
📌 Bələdiyyələrin konkret təsiri nələrdə görünür?
- Həyətyanı torpaqların abadlaşdırılması;
- İctimai park və istirahət zonalarının təmiri;
- Yol infrastrukturunun yerli səviyyədə saxlanılması;
- İşıqlandırma və kanalizasiya sistemlərinin ümumi infrastruktura qoşulması ilə bağlı dəstək.
➡️ Amma çoxmənzilli binaların daxili həyətlərindəki xidmətlər (təhlükəsizlik, liftlərin işlək vəziyyətdə saxlanması, ümumi sahələrin təmizliyi) birbaşa bələdiyyənin öhdəliyinə daxil deyil.
⚖️ Qanunvericilik nə deyir?
- Mənzil Məcəlləsinin 135-ci maddəsi: Çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının idarə edilməsi və saxlanması mülkiyyətçilərin birgə məsuliyyətidir.
- “Bələdiyyələrin Statusu haqqında” Qanun, Maddə 4: Bələdiyyələr yalnız ümumi istifadədə olan torpaqlarda və ictimai yerlərdə fəaliyyət göstərir.
Bu o deməkdir ki, bələdiyyələr binaların ümumi əmlakına müdaxilə edə bilməz və bu sahənin məsuliyyətini öz üzərinə götürə bilməz.
📢 Bələdiyyə dəstəkləyir, amma idarə etmir!
Bələdiyyələrin əsas rolu ümumi infrastrukturun inkişafına dəstək olmaq və yerli ictimai məkanların abadlığını təmin etməkdir.
Çoxmənzilli binaların daxili idarəetməsi və ümumi sahələrinin saxlanması isə tamamilə mülkiyyətçilərin və onların seçdiyi idarəetmə formasının öhdəliyindədir.
📲 Daha ətraflı məlumat və maarifləndirici yazılar üçün MMMC.AZ saytını izləməyi unutmayın.