Hər ay evimizin qapısını döyən bir xatırlatma var – “Kommunal pulu ödəməyin vaxtıdır!” Bəs bu məşhur “kommunal pulu” əslində nədir, nəyə görə ödənilir və bu pul hara xərclənir? Gəlin birlikdə bu suala aydınlıq gətirək!
📌 Kommunal pulu nəyə deyilir?
Kommunal pulu – çoxmənzilli binalarda ümumi istifadə olunan ərazilərin saxlanması, təmizlik, təmir, təhlükəsizlik və digər ümumi xərclərin qarşılanması üçün mənzil sahiblərindən yığılan vəsaitdir.
Bu ödənişlərin məqsədi, təkcə binanın divarlarını ayaqda saxlamaq yox, orada yaşayan hər bir sakinə daha rahat, təhlükəsiz və səliqəli bir mühit təmin etməkdir.
🛠️ Kommunal puluna nələr daxildir?
- Ümumi sahələrin təmizliyi – Girişlər, pilləkənlər, bloklar daim təmiz və səliqəli saxlanılır.
- Liftlərin işlək vəziyyətdə saxlanması – Yoxsa səhər işə tələsəndə liftin qapısı açılmaz, qalarsınız 9-cu mərtəbədə piyada!
- İşıqlandırma – Bloklarda, həyət və parkinq sahələrində gecələr işıqlar yanır ki, siz və ailəniz özünüzü təhlükəsiz hiss edəsiniz.
- Təhlükəsizlik və müşahidə sistemləri – CCTV kameraları, təhlükəsizlik işçiləri üçün ödənişlər bu vəsaitlə qarşılanır.
- Su ambarlarının təmizlənməsi və texniki baxış – Təmiz və təhlükəsiz su təminatı üçün vacib işlərdir.
- Rəqəmsallaşma və xidmətlərin onlayn təklif edilməsi – Ödənişlərin asan və şəffaf olması üçün onlayn platformalar saxlanılır.
💰 Bu pul hara gedir? Şəffaflıq vacibdir!
Bəlkə də ən çox verilən sual da budur: “Bu qədər pul yığılır, hara gedir görəsən?”
Qanunvericiliyə görə, toplanan kommunal pullar yalnız və yalnız ümumi əmlakın saxlanması və yaxşılaşdırılması üçün istifadə olunmalıdır. Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyəti (MMMC) bu vəsaitlərin xərclənməsi barədə sakinlərə dönə-dönə hesabat verməli, şəffaflıq təmin etməlidir.
📅 Bəs kommunal pulu nə üçün vaxtında ödənilməlidir?
Unutmayaq ki, binada bir problem yarananda “niyə təmir olunmur?” sualını ilk verən də, kommunal pulunu ödəməyən sakinlər olur. Halbuki, bu pulların vaxtında toplanmaması deməkdir ki:
- Lift sıradan çıxsa, təmir üçün büdcə olmayacaq.
- Həyət gecələr qaranlıq qalacaq.
- Su ambarı təmizlənmədiyindən sağlamlıq riski yaranacaq.
Ödənişlər vaxtında və nizamlı olduqda, bina sizin evinizin rahatlığına rahatlıq qatır!
⚖️ Kommunal pulu kimlər tələb edə bilər? Qanunvericiliyə görə rəsmi idarəetmə subyektləri kimlərdir
Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın saxlanılması və idarə olunması üçün aşağıdakı hüquqi subyektlər bu vəsaiti rəsmi şəkildə tələb etmək səlahiyyətinə malikdir:
🏢 1. Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyəti (MMMC)
- MMMC, sakinlərin ümumi yığıncağı qərarı ilə yaradılır və dövlət qeydiyyatından keçirilir.
- Bu cəmiyyət tam qanuni əsasla ümumi əmlakın saxlanması üçün xidmət haqları (kommunal xərclər) toplaya bilər.
- Sakinlər bu ödənişləri ödəmək öhdəliyini ya ümumi yığıncaqda qəbul edilmiş qərar, ya da razılaşma/müqavilə ilə rəsmiləşdirirlər.
💡 Qanun əsası: Mənzil Məcəlləsinin 139-144-cü maddələri.
🏗️ 2. İdarəedici təşkilatlar (MTK-lar və Digər Hüquqi Şəxslər)
- MTK (Mənzil-Tikinti Kooperativi) adətən bina tikintisi dövründə yaradılır.
- Əgər bina tam istismara verildikdən sonra MTK ləğv olunmayıb və sakinlərin ümumi qərarı ilə idarəetməni davam etdirirsə, bu halda MTK da qanuni əsasla xidmət haqqı tələb edə bilər.
- Lakin bina istifadəyə veriləndən sonra sakinlər öz idarəetmə formalarını seçirlərsə (məsələn, MMMC yaradırsa), MTK-nın bu səlahiyyəti avtomatik olaraq məhdudlaşır.
💡 Qanun əsası: Mənzil Məcəlləsinin 138-139-cu maddələri.
🛠️ 3. Xüsusi idarəetmə təşkilatları
- Sakinlərin razılığı ilə, binanın idarə olunması üçün kommersiya əsaslı xüsusi idarəetmə şirkətləri də cəlb oluna bilər.
- Bu zaman şirkətlə rəsmi müqavilə bağlanır, xidmətlərin həcmi və ödəniş qaydaları müqavilə ilə tənzimlənir.
- Belə şirkətlər ödənişi yalnız müqaviləyə əsasən tələb edə bilərlər.
💡 Qanun əsası: Mənzil Məcəlləsinin 139-cu maddəsi.
📢 Qısa desək:
Kommunal pul tələb edən qurumlar aşağıdakılardır:
Kommunal pul tələb edən qurumlar aşağıdakılardır:
- Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyəti (MMMC)
- MTK (yalnız idarəetmə səlahiyyəti qüvvədədirsə)
- Xüsusi İdarəetmə Təşkilatları (yalnız müqavilə əsasında)
Əgər sakinlər istəsə, idarəetməni dəyişə, MTK-nı ləğv edib MMMC qura və ya idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlaya bilər.
Kommunal pulu bir yük deyil, əksinə, gündəlik rahatlığınız, təhlükəsizliyiniz və mənzilinizin dəyərinin qorunması üçün ən vacib investisiyadır.
Yəni, bu pulu ödədiyinizdə siz sadəcə xidmət almırsınız, gözəl, rahat və təhlükəsiz bir həyat tərzini təmin edirsiniz.